2018年 9月 25日 星期二  
加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

据悉,皇银计算房屋负担能力的方法,是假设屋主支付25%的首付、5年固定利率、25年按揭贷款(本国最常见的按揭方式),然后观察每月所支付的按揭本金和利息、财产税和设施维护费用,占据家庭税前平均收入的比例。

 

在今年第三季度,一幢平房的总支出平均占家庭收入的40.4%,比第二季度下降2.4%;豪华公寓占27.8%,下降1.4%;至于最常见的标准两层房屋的总支出,则占普通家庭收放的46.3%,比第二季度的48.9%有所微降,但仍比1985年的43.3%要高。

报告还指出,房屋负担能力上升主要原因,是今年夏季按揭利率和房价下降。尽管房屋变得更易担负,但还是比长期平均水平要高出许多,对本国购房者形成巨大压力,但短期不会影响房屋市场需求造成负面影响,只会对市场增长产生一定钳制。

房屋支出占收入之比仍偏高

在全国各省、区中,各省份的“房屋负担能力”皆有所上升,其中BC省份、安省的改善最为显著,而大多伦多地区不论在单层平房、公寓和独立两层屋方面,供房负担都比以先好转。

数据显示,第三季度安省居民房屋支出占总收入的比例下降了1.3至于2.4个百分点,但是仍然高于全国和历史平均水平。

尽管屋负担能力有所上升,但是从数据中仍然可以看出,在大城市中人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。其中,温哥华占68.8%,多伦多占47.2%,蒙特利尔占41.7%,渥太华占38.2%,卡尔加里占37.1%,爱德蒙顿占32.7%。

随着央行继续调高利率,按揭率也将于明年恢复从接近历来的低位继续回升,造成房屋支出的总成本的增加。不过,国内就业市场及家庭收入预期改善,将会抵销按揭利率上升的影响。皇银还预计,在明年全年本国的房地产市场都将保持稳定,价格变化的幅度也不会太大。

专家建议暂时不要锁定利率

皇家经济学家霍格(Robert Hogue)表示,数据的各方面都房地产很温和的表现,没有什么亟需调整的因素。在过去两年,房地产市场曾出现了大波动、特别是今年年初以来,受到躲避HST和联邦修改按揭条例的影响,房市特别炽热,而现在更加趋于稳定的市场更容易受人欢迎。

从中期来看,渐渐走高的按揭利率将是抬高房屋拥有成本的主要原因。不过,霍格还是建议客户选择可变动利息的按揭,原因是虽然预期央行会将利息调高,可变动利息按揭及固定利息按揭之间的差额仍然明显。

从现在本国的经济数据、美国的经济复苏状况来看,央行很可能延迟升息的举动。在此背景下,即使按揭利率出现上调,也只能是暂时现象。

据悉,本国的固定按揭利息于今年春季上升,不过自此之后已稳步回落,为年内的业主负担能力提供了帮助。

 
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